¿sabes qué se puede o no se puede hacer?
REGLAMENTO DE REGIMEN INTERIOR
En este apartado se desarrolla un resumen de los acuerdos relevantes aprobados en las Juntas Generales que se han celebrado hasta la fecha, dichos acuerdos son de obligado cumplimiento para todos los vecinos del edificio:
Resumen de acuerdos relevantes aprobados en juntas
✅ Acuerdos aprobados
1. Reglamento de Régimen Interior (RRI)
Se aprueban las siguientes modificaciones:
Artículo 3.7: Se permite privar temporalmente a propietarios morosos del uso de servicios e instalaciones comunitarias.
Artículo 2.6: Se establecen recargos por demora en recibos no abonados en plazo.
Artículo 3.8: Se autoriza notificar a Hacienda los arrendamientos de propiedades con reclamaciones judiciales por morosidad.
Artículo 2.7: Se aprueba enviar convocatorias y actas por vía especial a propiedades con deudas.
2. Infraestructura de telecomunicaciones
Se autoriza a la empresa ConectaBalear a instalar su red de fibra óptica en el edificio.
3. Situación urbanística
Se aclara la situación legal del edificio y se aprueban medidas a adoptar.
4. Reforma de la piscina
Se informa del estado actual de la reforma.
✅ Acuerdos aprobados
1. Reglamento de Régimen Interior
Se aprueba la modificación, ampliación y adaptación del Reglamento para incorporar nuevas medidas de gestión y control.
2. Gestión general del edificio
Se aprueban medidas específicas para mejorar la administración y funcionamiento del edificio.
3. Gestión del personal de limpieza
Se aprueban medidas relacionadas con la trabajadora de limpieza.
4. Impermeabilización de terraza privativa
Se aprueba imputar como gasto privativo al apartamento 1101:
3.932,22 € por reparación urgente de impermeabilización.
1.452,00 € por informe pericial técnico.
✅ Acuerdos aprobados
1. Grabación audiovisual de Juntas
Se aprueba grabar todas las Juntas Ordinarias y Extraordinarias.
2. Comunicación digital
Se aprueba el funcionamiento de la página web comunitaria: edificiobahiadepalmailletas.es
3. Normas comunitarias
Se aprueba aplicar un protocolo para gestionar incumplimientos y amonestaciones.
4. Gestión del solar de la piscina
Se otorgan poderes al presidente para realizar trámites relacionados con el solar.
5. Condiciones laborales
Se aprueba regular la jornada laboral y horas extras del personal contratado.
6. Protección laboral
Se aprueba un protocolo contra comportamientos inadecuados hacia trabajadores (mobbing).
7. Gestión de residuos
Se aprueba el uso correcto de contenedores de basura.
Se aprueba la gestión comunitaria para la retirada de trastos.
✅ Acuerdos aprobados
1. Protocolo bancario
Se aprueba un protocolo para contabilizar correctamente los ingresos realizados en las cuentas bancarias comunitarias.
2. Recargo por demora en trasteros
Se aprueba aplicar un recargo de 1 € a los trasteros que paguen con más de 2 meses de retraso sus recibos.
3. Informe de trabajos
Se presenta un resumen de los trabajos realizados y en curso.
✅ Acuerdos aprobados
1. Protocolo de reparto de correo y paquetes
Se aprueba establecer un protocolo comunitario para la recepción y distribución de correspondencia y paquetería.
2. Reforma de la piscina
Se aprueban medidas específicas para abordar la reforma de la piscina (no detalladas en el acta).
3. Retirada de cargos por amonestaciones
Se aprueba retirar los cargos aplicados a propietarios que habían sido amonestados, tras comprobar que han corregido los incumplimientos.
4. Modificación del Reglamento de Régimen Interior
Se aprueba modificar los artículos 5, 6 y 7 del reglamento, relacionados con el sistema de amonestaciones.
✅ Acuerdos aprobados
1. Instalaciones y mejoras técnicas
Se aprueba la instalación de:
Descalcificador
Variador de frecuencia para bombas de agua
Sistema de ósmosis inversa
Se aprueban mejoras realizadas en:
Aljibe
Sistema pluvial
Impermeabilización de cubiertas y fachadas
Barandillas
Pintura de pasillos comunitarios interiores
2. Normativas internas
Se aprueban nuevas normas de uso para:
Ascensores
Parrilla comunitaria
3. Servicios y gestión
Se aprueba el cambio de empresa de mantenimiento de ascensores.
Se aprueba la grabación de conversaciones en la oficina de recepción.
4. Propuesta de propietario
Se autoriza a la Comunidad a determinar el uso de la zona L3.
✅ Acuerdos aprobados
1. Fachadas
Se aprueban medidas para regular el uso de las fachadas del edificio.
2. Instalación de gas
Se rechaza la instalación de gas en el edificio.
3. Piscina y solar
Se aprueban medidas para:
Evaluar la posibilidad de construir un parking en el solar de la piscina.
Reformar y renovar la piscina existente.
4. Servicio WiFi comunitario
Se aprueba cancelar el servicio contratado con Telconet Balear S.L. (Mallorca Wifi), debido al descenso de uso por parte de los vecinos.
5. Personal de mantenimiento
Se aprueba la contratación de Julio Alberto Godoy como oficial de varios oficios.
✅ Acuerdos aprobados
1. Reglamento interno
Se aprueba la modificación de los artículos 5, 6 y 7 del Reglamento de Régimen Interior.
2. Obras y mejoras
Se presenta aclaración sobre obras realizadas y previstas.
3. Página web comunitaria
Se aprueba la puesta en marcha de la página web de la comunidad.
Unanimidad para “que todas las comunicaciones de la Comunidad a los propietarios sean al domicilio del apartamento y por correo ordinario”
Unanimidad para “las mejoras a realizar en las bajantes pluviales”
Unanimidad para “sustituir la máquina de fregar los pasillos”
Unanimidad para “sancionar con 5€ a los apartamentos que incumplan el RRI”
Unanimidad para “el inicio y desarrollo de una página web de la Comunidad”
Unanimidad para “el recargo de demora de 5€ en los recibos no pagados después de 2 meses de su emisión”
Unanimidad para “aplicar un 12% de interés anual sobre las deudas existentes a fecha de Junta”
Unanimidad para “iniciar el procedimiento judicial de reclamación de cantidad según un criterio definido”
Unanimidad para “crear contablemente el fondo intereses de demora”
Unanimidad para “quitar el pino de la piscina por daños al vecino colindante”
Mayoría para “sustituir las barandillas de las fachadas”
Mayoría para “reparar el aljibe”
Mayoría para “instalar un descalcificador”
Mayoría para “sustituir las barandillas de las fachadas”
Unanimidad para “cancelar la domiciliación bancaria a la segunda devolución de un recibo”
Unanimidad para “remitir todas las comunicaciones comunitarias (liquidaciones, convocatorias, actas, etc… a través de correo electrónico”
Unanimidad para “aceptar aplazamientos de pago a los deudores, bajo unas condiciones”
Unanimidad para “la apertura de cuentas bancarias”
Unanimidad para “instalar un descalcificador”
Unanimidad para “habilitar el chiringuito de la piscina con una parrilla”
Unanimidad para “sustituir las barandillas de las fachadas”
Unanimidad para “el horario de la piscina de 9:00 a 22:00”
Unanimidad para “la instalación de un ducto de basuras”
Unanimidad para “la preinstalación del video portero”
Unanimidad para “la instalación de cámaras de vigilancia”
Unanimidad para “sustituir las barandillas de las fachadas”
Unanimidad para el “informe, propuestas y medidas a adoptar sobre el siniestro por incendio”
Unanimidad para “el inicio y desarrollo de una página web de la Comunidad”
Unanimidad para “inscribir el solar de la piscina a nombre de la Comunidad”
Informe sobre el siniestro del incendio
Unanimidad para “el recargo de demora de 5€ en los recibos no pagados después de 2 meses de su emisión”
Unanimidad para “interponer demanda judicial a cualquier propietario que adeude recibos de años anteriores, aunque sea un solo recibo”
Unanimidad para “no devolver el fondo de reserva a los propietarios que venden sus apartamentos sin autorización expresa de la Junta General”
Unanimidad para “el horario de la piscina de 9:00 a 23:00, y 2 invitados por apartamento”
Unanimidad para “la instalación de canaletas en la 5ª planta para la instalación de un video portero”
Unanimidad para “la sustitución de las montantes de agua sanitaria”
Unanimidad para “la reparación de las cubiertas del edificio”
Unanimidad para “la reparación del techo de la recepción por filtraciones”
Unanimidad para “la instalación de cámaras de vigilancia en la entrada del edificio”
Unanimidad para “que cuando se requiera a un trabajador de la Comunidad, fuera de su horario habitual, por situaciones de abuso de algunos vecinos, repercutir privadamente las horas extras del personal a los apartamentos que incumplan el RRI”
Unanimidad para “el reglamento de régimen interior”
Unanimidad para “solicitar en al Ayuntamiento el cambio de uso del edificio de turístico a residencial”
Unanimidad para “adquirir un trastero para depositar los trastos a retirar por el Ayuntamiento, (actualmente el cuarto de contadores eléctricos”
Mayoría para “sustituir las barandillas de las fachadas”
Unanimidad para “la instalación de un colector para las montantes de agua sanitaria”
Unanimidad para “la construcción de la rampa de la salida de la 5ª planta”
Unanimidad para “pintar la fachada del lado de la piscina”
Unanimidad para “la construcción de la rampa de la entrada principal”
Unanimidad para “la construcción de una oficina en la recepción”
Unanimidad para “la contratación de una línea telefónica para la recepción”
Unanimidad para “solicitar ante los juzgados la inscripción del solar de la piscina, por falta de unanimidad”
Unanimidad para “convertir en terraza embaldosada el jardín enfrente de los apartamentos 230-231-232-234, para poder mantener unas condiciones de limpieza óptimas”
Unanimidad para “pintar la fachada trasera y la del parking al 50% con los promotores inmobiliarios del edificio colindante”
Unanimidad para “que la empresa ONO haga una preinstalación de telecomunicaciones dentro del edificio”
Unanimidad para “realizar las siguientes mejoras:
1.- rampa de la quinta planta
2.- acondicionar entrada de la quinta planta
3.- suavizar y ampliar la pendiente de la rampa de la entrada principal
4.- reparación de grietas y fiolas en las cubiertas del edificio
5.- reparar humedades de las cubiertas del edificio
6.- reparación del porche de la entrada principal (humedades)
7.- sustitución de tuberías de pluviales por atasco
8.- acondicionar una oficina en recepción
9.-colocacion de un cartel a la entrada del edificio para identificar el nombre y el número del edificio
10.- pintar pasillos interiores
11.- poner más iluminación en la entrada del edificio
Intento de la actual Junta Directiva de cambiar el actual Presidente por falta de entendimiento.
Unanimidad para “instalar un colector con 17 salidas para el agua”
Unanimidad para “la instalación de la televisión digital terrestre”
Se propone por parte del Presidente realizar las siguientes mejoras:
1.- cambiar las tuberías de aguas limpias de los módulos 30-31-32-33-34
2.- cambiar las bajantes generales poco a poco
3.- pasar la inspección técnica de edificios
4.- hacer escalera de obra en la parte trasera (5ª planta)
5.- actualizar las salidas de emergencia
6.- revisar y actualizar las mangueras contra incendios
7.- hacer una pequeña oficina en la portería
8.- reparar jardineras de la entrada principal
9.- las barandillas de los áticos se están cayendo, se propone poner bloques
10.- se indica que los jardines tienen falta de mantenimiento
Un grupo de propietarios aparentemente preocupados por la gestiones quieren formar parte de una Junta Directiva y poder supervisar todas las gestiones
Unanimidad para “legitimar al Presidente y/o Administrador para tramitar los documentos necesarios frente al Catastro y solicitar el cambio de uso hotelero a residencial de todos los inmuebles
Falta de acuerdo “por parte de 3 propietarios, de subsanar errores en los coeficientes de los apartamentos, e inscribirlos registralmente”
Falta de acuerdo “para modificar algunos artículos de los Estatutos Comunitarios”
Unanimidad para “poner en marcha el tercer ascensor”
Mayoría para “la ampliación de algunos canales de TV”
Mayoría para “que la Comunidad no emprenda acciones legales contra los cerramientos de las terrazas”
Mayoría para “emprender acciones legales contra los propietarios que tiendan la ropa en la fachada”
Mayoría para “cargar privativamente cualquier gasto derivado de envió de cartas o burofax”
Mayoría para “emprender acciones legales contra los propietarios que instalen aires acondicionados en las fachadas o pasillos comunitarios”
La Junta aprobó por unanimidad la liquidación del Presupuesto 2002 y el Presupuesto de Gastos para el ejercicio 2003. Los acuerdos más relevantes se centraron en la continuidad de la gestión y la acción legal:
Reelección de Cargos: Se reeligió por unanimidad a Don Manuel Fernández Panero como Presidente de la Comunidad por un año más, junto con el resto de la Junta de Gobierno.
Ratificación de Acciones Legales: Se ratificó la decisión de continuar con todas las acciones legales iniciadas contra los propietarios morosos.
Temas Varios: Se aprobaron los siguientes puntos:
Limpieza de Tuberías: Se autorizó el gasto para la limpieza de las tuberías del edificio.
Antenas Parabólicas: Se acordó que el Presidente y el Administrador presenten un presupuesto para la instalación de una antena parabólica comunitaria.
Reparación del Muro: Se ratificó el acuerdo de la Junta Extraordinaria del 14 de marzo de 2003 sobre la consolidación y reparación del muro.
La Junta aprobó una medida sancionadora inmediata para mantener la higiene y el orden en las zonas comunes. Se acordó que si se sacan trastos, muebles o escombros de cualquier apartamento y se dejan en los pasillos o zonas comunes de la Comunidad, esta procederá inmediatamente a contratar un contenedor para su retirada. El coste total de este servicio será cargado en el recibo comunitario del apartamento infractor. Adicionalmente, se recordó a los propietarios que la empresa CALVIA 2.000 (teléfono 971 694490) ofrece un servicio gratuito de recogida a domicilio (lunes a viernes de 9:00 a 14:00) de un máximo de tres objetos por día y apartamento.
La Junta aprobó el Presupuesto de Gastos Ordinarios para el ejercicio 2000 y se centró en tres áreas cruciales:
Lucha contra la Deuda: Se acordó la reclamación judicial de todas las deudas pendientes. Además, se facultó al Presidente y al Administrador para negociar la compra por la Comunidad de los apartamentos pertenecientes a propietarios morosos.
Modernización Eléctrica: Se aprobó el proyecto de individualización de contadores eléctricos y se adjudicó la obra a la empresa EIMSA. El presupuesto aprobado para esta instalación fue de 4.877.018 pesetas. Se facultó al Presidente para firmar los documentos necesarios para legalizar la división horizontal y la obra.
Normativa Interna: Se aprobó por unanimidad el Reglamento de Régimen Interior (RRI), compuesto por 26 artículos, y se acordó su inscripción en el Registro de la Propiedad.
Eje Financiero y Legal (Afrontar la Deuda):
Se aprobó la solicitud de un crédito de 6 millones de pesetas con Caixa de Catalunya (al 10.5% a 60 meses) para cubrir pagos urgentes. Este crédito fue aprobado unánimemente y avalado personalmente por seis propietarios.
Se estableció por unanimidad que el pago mensual de este crédito tendría prioridad absoluta sobre cualquier otro gasto, incluso los suministros básicos.
Se autorizó el procedimiento judicial inmediato contra propietarios que deban más de 80.000 pesetas , aplicando un 18% de interés anual por demora.
Eje de Infraestructura (Modernización Eléctrica):
Se aprobó unánimemente el presupuesto de 5.220.612 pesetas (IVA incluido) para la adecuación eléctrica, que incluye la instalación de baterías Activa/Reactiva, el cambio de cableado de las líneas de alimentación de las viviendas y la mejora de la instalación exterior de la piscina
Se condicionó la instalación de los contadores individuales a la obtención previa de la cédula de habitabilidad, con un coste de 16.000 pesetas por unidad.
🏨 Situación general de la comunidad
El Presidente informa sobre el cese de la explotación hotelera del edificio.
Se describen los problemas económicos derivados y las medidas de emergencia que se han adoptado.
🧑💼 Confirmación de administración
Se ratifica por unanimidad el nombramiento de “Batran Administraciones” como responsable de la Secretaría y Administración de la comunidad.
📋 Gestión de cuentas
Se acuerda que, una vez obtenido el balance de la anterior administración, se comunicará a todos los copropietarios para su revisión y aprobación.
Se confirma el enlace entre las cuentas anteriores y las nuevas, iniciadas por emergencia, incluyendo:
Derrama de 46.000 pesetas por apartamento.
Cuotas trimestrales de 13.000 pesetas por apartamento.
🌍 Transferencias internacionales
Se informa que los propietarios pueden realizar transferencias desde el extranjero utilizando el código bancario de la comunidad:
Cuenta: 2100-0204-16-0200613680
Entidad: La Caixa
🏨 Informe sobre la explotación turística
El Presidente informa que la empresa que explotaba turísticamente el edificio dejará de hacerlo.
Hasta ahora, dicha empresa asumía gastos comunitarios ante la falta de liquidez de la comunidad, recuperándolos luego vía liquidación.
🧾 Aprobación de gastos hasta el 30/06/1993
Se aprueban por unanimidad los gastos realizados, incluyendo limpieza, piscina y otros servicios.
El comité existente podrá revisar y validar las cuentas posteriormente.
⚖️ Gestión de propietarios morosos
Se aprueban medidas para reclamar deudas pendientes.
Se aclara que algunos apartamentos alquilados por la empresa explotadora siguen apareciendo como deudores, aunque el pago corresponde a dicha empresa.
Se faculta al Presidente para nombrar abogado que gestione las reclamaciones.
🛎️ Servicios de portería
Se menciona la posibilidad de contratar un matrimonio residente en el edificio para este servicio.
No se toma acuerdo formal en esta sesión.
💰 Presupuesto ordinario 1993/94 y financiación
Se discute la necesidad de aumentar el depósito comunitario.
Se faculta al Presidente para definir el importe y la forma de financiación, tras consultar con la central en Barcelona.
👥 Ratificación de cargos
Se ratifican los cargos existentes: Presidente, Secretario y Administrador.
🧑💼 Elección de cargos
Se renuevan por unanimidad los cargos de la Junta:
Presidente: D. Miguel Ángel Cano Arce
Vicepresidente 1º: D. Manuel F. Panero
Vicepresidente 2º: Sra. Herma Wieder-Ebbinghaus
Secretario: Actúa provisionalmente el Vicepresidente 1º
Administrador: No se nombra en esta sesión; se solicita la transferencia de documentación y cuentas al administrador saliente.
📋 Gestión administrativa y cuentas
Ante la ausencia del administrador, se acuerda:
Solicitar a “Innova” las cuentas generales, finiquito y estado individual de cada propietario.
Pedir aclaraciones sobre saldos individuales y distribución de gastos.
Convocar una nueva junta para aprobar las cuentas y tratar saldos pendientes.
💰 Fondo de maniobra
Se aprueba una derrama de 46.000 pesetas por apartamento para constituir un fondo de maniobra.
Se establece una cuota trimestral provisional de 13.000 pesetas por apartamento, sujeta a ajuste en la liquidación final del ejercicio.
🏦 Cuenta bancaria de la comunidad
Se acuerda que todos los pagos se realicen en la nueva cuenta bancaria de la comunidad:
Entidad: La Caixa
Oficina: Es Fait
Nº de cuenta: 2100.0204.16.0200613680
🧾 Aprobación de gastos y revisión
Se aprueban por unanimidad los gastos hasta el 30 de junio de 1991.
Se acuerda que el comité designado podrá revisar y rectificar las cuentas si fuera necesario.
📄 Facturación y control administrativo
Se autoriza la aceptación de facturas presentadas por la administración, sujetas a revisión posterior por el comité.
Se aprueba un desembolso adicional de 10.000 pesetas por módulo para cubrir gastos pendientes.
🛠️ Presupuesto extraordinario por inspección técnica
Se aprueba por unanimidad un presupuesto de 2.373.000 pesetas para arreglos derivados de una inspección de la Consellería de Industria.
Se autoriza a la administración a recaudar este importe como gasto extraordinario.
👥 Elección de cargos y formación de comité
Presidente: D. Miguel Ángel Cano Arce
Vicepresidente 1º: D. Manuel Ramón Fernández Panero
Vicepresidente 2º: D. José María Fernández Arredondo
Administradora y Secretaria: Dña. Salvadora Ginard Martínez
Los tres primeros forman el Comité de gestión, con capacidad para tomar decisiones por mayoría.
🧾 Aprobación de gastos
Se aprueban por unanimidad los gastos efectuados hasta el 30 de junio de 1989.
👥 Elección de Presidente
Se ratifica por unanimidad la continuidad de D. Agustí Talens como Presidente.
⚡ Centralización de contadores eléctricos
Se informa que un incendio dañó la central de contadores.
Se aprueba por unanimidad realizar una nueva centralización, con presupuesto de 279.595,10 pesetas, a repartir por igual entre los propietarios.
🛡️ Seguro del edificio
Se aprueba contratar un seguro general contra incendios, agua y responsabilidad civil.
El Presidente queda facultado para elegir la opción más adecuada, con apoyo del Comité.
👮♂️ Servicios de limpieza, seguridad y portería
Se acuerda contratar estos servicios, con reparto de costes:
1/3 a cargo de la comunidad minoritaria.
2/3 a cargo de la sociedad reguladora.
El Comité estudiará el coste exacto, excluyendo la parte de portería.
🛗 Mantenimiento de ascensores
Se aprueba por unanimidad realizar las obras necesarias para corregir deficiencias detectadas en la inspección, con un coste de 1.792.000 pesetas.
🧾 Aprobación de gastos
Se aprueban por unanimidad los gastos efectuados entre el 1 de enero de 1986 y el 30 de junio de 1987, tras su revisión.
🏢 Identificación de apartamentos reivindicantes
Se solicita aclaración sobre qué apartamentos están en régimen reivindicante.
El administrador menciona algunos números (612, 614, 630, 631, 609, 619, 909, 910), pero se pide una confirmación oficial por parte del Presidente.
👥 Elección de cargos
Presidente: D. Agustí Talens Llogell (aprobado por unanimidad).
Vicepresidente: D. Masoud Forood Ghadiri, en representación de la minoría comunitaria (aprobado por unanimidad).
⚖️ Supresión del cargo de asesor jurídico
Se aprueba eliminar el cargo de asesor jurídico.
Antes de pagar los gastos pendientes, se solicitará un informe completo sobre sus actuaciones, especialmente en relación con los propietarios reivindicantes.
🛡️ Seguro del edificio
Se otorga voto de confianza al Presidente y Vicepresidente para contratar un seguro contra daños por agua, eligiendo la opción más adecuada.
🧾 Liquidaciones semestrales
Se aprueba que las liquidaciones de gastos se realicen cada seis meses, en lugar de anualmente.
👨⚖️ Nombramiento de asesor jurídico
Se designa al Dr. José Gelabert Novella como asesor jurídico de la comunidad.
Honorarios: 400.000 pesetas anuales.
Cargo renovable por un año.
💰 Ratificación del fondo de reserva
Se ratifica el acuerdo previo del 26-05-1985: cada módulo debe mantener un fondo de reserva de 15.000 pesetas.
🧾 Supervisión de gastos y liquidaciones
Se aprueban los gastos del ejercicio 1984 tras revisar facturas y justificantes.
Se acuerda que las liquidaciones se realizarán de forma semestral.
Se crea un comité para supervisar las cuentas, integrado por los Sres. Panero, Rome y Mudes.
💰 Fondo de reserva
Se aprueba por unanimidad establecer un depósito de 10.000 pesetas por módulo, ajustado a las necesidades reales y al nuevo sistema de liquidación semestral.
🛠️ Obras junto a la piscina
Se aprueba por unanimidad un presupuesto de 227.600 pesetas para el acondicionamiento de la zona junto a la piscina.
👤 Elección de Presidente
Se reelige por unanimidad a D. Sebastián Florit como Presidente de la comunidad.
🧾 Cuentas ordinarias
Se aprueban por unanimidad las cuentas de la comunidad hasta el 31 de diciembre de 1983, tras algunas aclaraciones solicitadas por los asistentes.
🛠️ Mantenimiento y obras en el edificio
Se aprueba realizar trabajos de pintura en pasillos y ascensores, además de mantenimiento de la piscina.
Se estima un presupuesto aproximado de 2.500 pesetas por módulo.
Se forma un comité para coordinar las obras, integrado por los Sres. Costa, Favero y Rovtre, junto con el Presidente y el Administrador.
👥 Elección de cargos
Por unanimidad se ratifica:
Presidente: D. Sebastián Florit Gayá (representante de Vistamar S.A.)
Administrador: D. Rafael Ginard Barceló Ambos aceptan sus cargos.
📋 Cuentas de la comunidad de propietarios reivindicantes
Se aprueban las cuentas hasta el 31 de diciembre de 1982.
Algunos representantes presentan preguntas antes de realizar pagos, pero no se formulan objeciones por parte del resto.
🧾 Cuentas de la comunidad ordinaria
Se aprueban por unanimidad hasta el 31 de diciembre de 1982.
🛎️ Portería exclusiva para la comunidad ordinaria
Se rechaza por unanimidad la propuesta de crear una portería exclusiva para los propietarios ordinarios.
🧑💼 Elección de cargos
Se aprueba por unanimidad:
Presidente: D. Sebastián Florit Gayá (representante de Vistamar, S.A.)
Secretario: D. Rafael Ginard Barceló
Se rechaza por unanimidad la propuesta del Sr. Mateu de designar otro administrador.
🧾 Cuentas ordinarias
Se presentan las cuentas hasta el 8 de diciembre de 1981.
Se aprueban por mayoría, aunque varios representantes votan en contra por discrepancias o falta de claridad.
📋 Cuentas extraordinarias de propietarios reivindicantes
Se acuerda convocar una junta en un plazo de tres meses para:
Presentar el detalle de propiedades de la comunidad.
Informar sobre las cuentas individuales de cada propietario reivindicante.
Proponer medidas para regularizar la situación.
📆 Presupuesto para el ejercicio 1982
Se aprueba un presupuesto con un incremento del 15% respecto al año anterior.
Se incluye la propuesta del Sr. Mateu de contratar un portero.
A cambio, el Sr. Mateu ofrece llevar gratuitamente la administración de la comunidad.
Ambas propuestas se aprueban por unanimidad, salvo un voto en contra.
🛠️ Obras aprobadas
Depuradora y pintura de piscina
Presupuesto: 641.313 pesetas
Aprobado con dos votos en contra y una abstención.
Aumento de potencia eléctrica y ubicación de cuadros de contactores
Presupuesto: 1.774.592 pesetas
Aprobado con tres votos en contra y una abstención.
📊 Presupuesto de gastos ordinarios para el año 1981
Se aprueba el presupuesto general por un total de 7.247.854 pesetas, con la única oposición del Sr. López Caro.
🧑💼 Administración de la Comunidad
Se acuerda buscar un nuevo Administrador, con honorarios máximos de 1 millón de pesetas anuales.
Al finalizar 1981 se revisará si se prorroga el servicio o se busca otra solución.
Se aprueba pagar a Vistamar una parte proporcional por los servicios prestados en 1980 y hasta que el nuevo Administrador asuma funciones.
🧹 Servicios generales
Se aprueba contratar a Vistamar para realizar limpieza, jardinería, mantenimiento de piscina y vigilancia nocturna, por 2.139.954 pesetas.
También se aprueba una previsión de gastos jurídicos por 176.400 pesetas.
✅ Delegación de confianza
Se otorga voto de confianza al Presidente para designar al nuevo Administrador y Secretario, dentro del presupuesto aprobado.
📆 Aprobación de gastos ordinarios hasta el 31 de diciembre de 1980
Vistamar, S.A. aprueba los gastos.
Mateu y otros representantes aprueban con reservas, solicitando aclaraciones en un plazo de 10 días.
Prochaska no aprueba, alegando haber enviado una carta solicitando explicaciones.
Representante del Sr. España rechaza los gastos por considerarlos excesivos y por no tener acceso a los apartamentos, algunos aún sin terminar.
El Presidente aclara que los apartamentos en cuestión son minoría y que el Sr. España tiene una deuda considerable con la comunidad, lo que ha impedido finalizar cinco apartamentos que están casi listos.
📊 Presupuesto de gastos ordinarios para el ejercicio 1981
No se aprueba en esta sesión por falta de tiempo.
Se acuerda continuar la junta el día siguiente, 27 de mayo de 1981.
📋 Aprobación de gestiones del Presidente
El Presidente expone las gestiones realizadas desde la última junta.
Algunos propietarios se oponen por falta de entrega de llaves o respuesta a solicitudes previas.
La mayoría aprueba su gestión, aunque se registran abstenciones y votos en contra.
🧑💼 Comisión de revisión
Se presenta el informe de la comisión encargada de revisar el balance y situación de la obra.
Algunos representantes no aprueban la gestión por falta de comprobación o explicaciones.
La mayoría aprueba el trabajo de la comisión.
🗝️ Entrega de llaves y uso de apartamentos
Se discute la entrega de llaves a propietarios que ya han pagado.
El Presidente afirma que las llaves están disponibles, pero algunos alegan que fueron solicitadas sin respuesta.
Se señala que la falta de pago impide la gestión administrativa adecuada.
📆 Presupuesto del ejercicio 1981
Se presenta el presupuesto, pero no se aprueba por falta de detalle.
Se acuerda convocar una nueva junta en mayo para revisar y aprobar el presupuesto con información completa.
🏗️ Obras del edificio
Se informa que las obras están prácticamente paralizadas desde hace 9 meses.
Faltan aproximadamente 2 meses de trabajo para su finalización.
La causa principal del retraso es la falta de pagos por parte de los propietarios.
El presidente ha avalado personalmente parte de la deuda para continuar la financiación.
⚠️ Situación con el contratista FEREMASA
El contratista está en estado legal de quiebra.
Se le adeudan 3 millones de pesetas, pero ha presentado una factura de 23 millones, que fue rechazada.
Se detectan cargos duplicados por 11,5 millones.
Se acuerda revisar todos los trabajos realizados para informar a los síndicos y exigir responsabilidades si procede.
📝 Comisión de revisión del balance y obras
Se crea una comisión compuesta por D. Basilio Guerra, D. Gabriel Monar y D. Fernando Pariente.
Su objetivo es revisar el balance presentado y proponer medidas para finalizar las obras con garantías.
Tendrán un plazo de 15 días para emitir su informe y asegurar el cumplimiento de los acuerdos.
📜 Estatutos de la Comunidad
Se aprueban dos modificaciones:
Domicilio de notificación Todos los propietarios deben designar un domicilio en Mallorca para recibir convocatorias y notificaciones. Si no lo hacen en 30 días, se considerará como domicilio el apartamento que poseen en el edificio.
Pago de cuotas Las cuotas se pagarán en dos plazos:
Diciembre (1er semestre del año siguiente)
Junio (2º semestre del año en curso)
🏢 Constitución de la Comunidad
Se constituye formalmente la Comunidad de Propietarios del Edificio Bahía de Palma.
👤 Elección de Presidente y Comité de Apoyo
Se elige por mayoría a D. Sebastián Florit Gayá como Presidente.
También ejercerá como Secretario-Administrador, con facultades para delegar tareas administrativas si fuera necesario.
Se nombra un Comité de Apoyo al Presidente.
🛠️ Comité de Control de Obras y Cuentas
Se crea un comité para supervisar obras y cuentas, integrado por D. Gabriel Abraham, D. Fernando Mateu y D. Anthony Núñez.
🏘️ Gestión de Apartamentos Disponibles
Se informa que hay 14 apartamentos disponibles para la venta.
Se faculta al Presidente, junto con el Comité y los Sres. Marrero y Feliú, para:
Establecer condiciones de venta.
Solicitar financiación con garantía sobre dichos inmuebles.
💼 Fondo de Reserva Inicial
Se aprueba la creación de un fondo de reserva para cubrir los primeros gastos del edificio.
Cada propietario deberá aportar 15.000 pesetas por módulo.
A los tres meses de la puesta en marcha del edificio se realizará la primera liquidación de gastos comunitarios.
⚖️ Acciones Legales
Se autoriza al Presidente a otorgar poderes para iniciar acciones judiciales en caso de impago de cuotas comunitarias o deudas previas de financiación.
👮♂️ Portería o Vigilancia
El Comité evaluará la conveniencia de contratar un portero o vigilante para el edificio.